Avhandlingen til Nini Barth tar for seg sammenhengen mellom regulering av boligbygging og boligprisutviklingen i større kommuner i Norge.
Avhandlingen består av fire artikler som i hovedsak fokuserer på tilbudssiden av boligmarkedet.
I den første artikkelen finner Barth betydelige forskjeller i tilbudsresponsen på pris mellom norske kommuner. I de fleste større kommuner ser det ut til at tilbudssiden i boligmarkedet reagerer på prisøkninger med økt boligbygging, mens responsen på prisvekst er svakere i Oslo. Dette ser ut til å henge sammen med reguleringer på boligbygging. De store kommunene i landet opplever befolkningsvekst og økt etterspørsel etter boliger. Når tilbudssiden ikke holder tritt med etterspørselen, resulterer dette i høyere boligpriser – slik vi ser tydeligst i Oslo.
I den andre artikkelen i avhandlingen, skrevet sammen med Andreas Benedictow og Erling Røed Larsen, dokumenteres betydelige forskjeller mellom kommuner i forholdet mellom ny-boligpriser og et anslag på kostnader og lønnsomhet. Resultatene tyder på at i kommuner der gapet mellom priser og byggekostnader er stort, er det tomteeierne som i hovedsak tjener på dette.
Et konkret eksempel på hvordan reguleringer påvirker boligprisene, finner vi i den tredje artikkelen, skrevet sammen med Jeanette Fjære-Lindkjenn. Barth og Fjære-Lindkjenn finner at innføringen av leilighetsnormen og minimumskravet på 35 kvadratmeter har bidratt til større prisøkning på de minste leilighetene. Siden 2008 har prisveksten vært større for leiligheter under 35 kvadratmeter, sammenlignet med leiligheter mellom 40 og 50 kvadratmeter.
I den fjerde artikkelen, også skrevet med Jeanette Fjære-Lindkjenn, undersøkes sammenhengen mellom svingningene i regionale boligpriser og utviklingen i fundamentale drivere, som disponibel inntekt, antall boliger og brukerkostnad. Barth og Fjære-Lindkjenn finner variasjon mellom kommuner i boligprissvingningene og responsen på endringer i fundamentale drivere, særlig brukerkostnaden. I kommunene nær Oslo er boligprisene mer sensitive til brukerkostnaden. Barth og Fjære-Lindkjenn finner også at når faktiske priser overstiger fundamentale priser øker sannsynligheten for at oppgangen er i ferd med å snu.
Nini Barth forsvarer sin doktorgradsoppgave “Tilbudssiden av boligmarkedet” 16. juni 2025.