Emner

EIE311 Eiendomsutvikling, kalkyle og verdsetting

Studiepoeng:10

Ansvarlig fakultet:Fakultet for landskap og samfunn

Emneansvarlig:Sølve Bærug

Campus / nettbasert:Undervises campus Ås

Undervisningens språk:Norsk

Antall plasser:Ingen

Frekvens:Årlig

Forventet arbeidsmengde:Ca 40 timer forelesninger og fellesveiledning. Ca 210 timer selvstudium eller kollokvier.

Undervisnings- og vurderingsperiode:Emnet starter i høstparallellen. Emnet har undervisning/vurdering i høstparallellen

Om dette emnet

Introduksjon til kontantstrømsanalyse og nåverdiberegninger av eiendomsutviklingsprosjekter. Avkastningskrav og diskonteringsrente. Avansert verdsetting på mikronivå. Gearing og praktisk finansiering. Portefølger i eiendomsmarkedet. Realopsjoner i eiendom. Utleiestrategier.

Dette lærer du

Kunnskaper:

Studenten har kunnskap om

  • skatt og avgift for næringseiendom
  • hovedtrekk ved leiemarkedet for næringseiendom
  • hovedtrekk ved kostnadskalkyler ved eiendomsutvikling
  • hovedtrekk i avkastningsnivå fra næringseiendom
  • investeringsverdien av utviklingseiendom og næringseiendom
  • begreper innen eiendomsutvikling og verdsetting
  • norsk og engelsk terminologi innen eiendomsutvikling og verdsetting av næringseiendom
  • internasjonale standarder for verdsetting
  • grunnleggende urban economics
  • dyp forståelse for risiko og økonomisk avkastning

Ferdigheter:

Studenten kan

  • gjennomføre avansert økonomisk analyse av eiendomsutviklingsprosjekter
  • bruke regneark som verktøy for avanserte økonomiske kalkyler
  • kalkulere konsekvenser av skift ved hjelp av 4Q-modellen
  • raskt finne fram i store informasjonsmengder

Generelle kompetanser:

Studenten

  • kjenner dagens praksis i den norske eiendomsbransjen
  • kan trekke ut relevant informasjon fra bransjenyheter
  • kan reflektere over etiske sider ved eiendomsutvikling
  • kan reflektere over sammenhengen mellom kalkyler, eiendomsutvikling og FNs bærekraftsmål 12
  • reflektere over kalkyler, eiendomsutvikling og innovasjon
  • Læringsaktiviteter
    Forelesninger ca 4 timer pr uke av universitetsansatte og gjesteforelesere. Selvstudium. Det anbefales å danne kollokvier.
  • Læringsstøtte
  • Pensum
    • David M. Geltner, Norman G. Miller, Jim Clayton, Piet Eichholtz: Commercial Real Estate Analysis and Investments
    • Øvrig kursmateriell: Oversikt over kursmateriell og pensum utleveres ved semesterstart.
  • Forutsatte forkunnskaper
    • EIE310 (Eiendomsmarked og analyse) - kan tas samtidig,
    • BUS133 (Excel for økonomer) eller tilsvarende kunnskap om regneark,
    • BUS220 (Investering og finansiering) eller tilsvarende.
  • Anbefalte forkunnskaper
    Generelle kunnskaper om eiendom og eiendomsutvikling.
  • Vurderingsordning, hjelpemiddel og eksamen
    Skriftlig eksamen 3 timer i eksamensperioden, karakterskala: A-F. Åpen bok-eksamen, alle hjelpemidler tillatt, inkludert egen PC, men ikke AI og ikke ekstern kommunikasjon. Skjermen blir overvåket under eksamen. Designen har til hensikt å etterligne en arbeidssituasjon under tidspress der informasjonssøk også er en mulighet.

    Skriftlig eksamen Karakterregel: Bokstavkarakterer Hjelpemiddel: C1 Alle typer kalkulatorer, spesifiserte andre hjelpemidler
  • Sensorordning
    Ekstern sensor deltar ved ekstern evaluering av eksamens- og sensurordningen.
  • Obligatorisk aktivitet
    Resyme av gjesteforelesninger. Frammøte på det antall gjesteforelesninger som blir oppgitt ved emneintroduksjon (vanligvis 3) gir fritak for resyme.
  • Undervisningstider
    Ca 40 timer forelesninger.
  • Fortrinnsrett
    Ingen
  • Opptakskrav
    GSK