EIE310 Eiendomsmarked og analyse

Emnet gir en introduksjon til det norske eiendomsmarkedet (næring og bolig), herunder plansystemet og arealplaners betydning for eiendomsverdiene, grunnleggende urban economics, markedsanalyser, og eiendomsutvikling som prosess og profesjon. Emnet omhandler også tomtesøk, risikohåndtering, arealbasert verdiskaping, hvordan arealbruk og eiendomsutvikling påvirker bærekraft og miljø (jamfør den såkalte triple bunnlinjen, FNs bærekraftsmål og sirkulær økonomi), og hvordan innovasjoner som for eksempel proptech kan endre eiendomsutviklingsprosessen og eiendomsbransjen.

Emnet består av forelesninger, gjesteforelesninger fra sentrale aktører i norsk eiendomsbransje, befaringer, mv. Det vil både være gruppearbeid og individuell oppgaveinnlevering i tilknytning til disse.

Hovedvekten i emnet er en prosjektoppgave (gruppearbeid) som spenner over hele semesteret, der hver gruppe skal identifisere et eiendomsutviklingsobjekt (tomt) og analysere dette ut fra planskapte forutsetninger og muligheter, markedspotensialer i området og ut fra dette skissere hva man mener er beste kommersielle utnyttelse av valgt tomt. I emnet vektlegges studentenes evne til selvstendig arbeid og praktisk anvendelse av teorienes implikasjoner.

Kunnskaper:

Studenten har

• kunnskap om eiendomsmarkedet i Norge (næring og bolig)
• grunnleggende kunnskap om urban economics, innovasjon og sirkulær økonomi, herunder hvordan eiendomsutvikling kan bidra til FNs bærekraftsmål 9 om industri, innovasjon og infrastruktur, FNs bærekraftsmål 12 om ansvarlig forbruk og produksjon, og EUs klima- og miljømål for omstilling til en sirkulærøkonomi, avfallsforebygging og gjenvinning.
• kunnskap om plansystemet, regulerings- og rekkefølgebestemmelser
• kunnskap om hvordan plansystemet, regulerings- og rekkefølgebestemmelser kan gi grunnlag for planskapte verdier og arealbasert verdiskaping
• grunnleggende kunnskap om risikohåndtering
• grunnleggende kunnskap om hvordan arealbruk og eiendomsutvikling kan bidra til den triple bunnlinjen (økonomisk-, miljømessig- og sosial bærekraft) og FNs bærekraftsmål 11 om bærekraftige byer og lokalsamfunn
• kunnskap om beste kommersielle utnyttelse av en eiendom
• kunnskap om eiendomsutvikling som prosess
• kunnskap om eiendomsutvikling som profesjon og hvordan profesjonelle eiendomsutviklere resonnerer og agerer

Ferdigheter:

Studenten kan

• samle, analysere og drøfte relevant informasjon for å identifisere potensielt interessante eiendomsutviklingsobjekter
• gjennomføre overordnede markedsanalyser for eiendomsutviklingsprosjekter
• utarbeide skissemessige konsepter for eiendomsutviklingsprosjekter i tidlig fase
• gjennomføre risikoanalyser og utarbeide overordnede planer for håndtering av risiko i eiendomsutviklingsprosjekter
• gjennomføre interessentanalyser og utarbeide overordnede planer for håndtering av interessenter i eiendomsutviklingsprosjekter
• utarbeide grunnleggende kalkyler for eiendomsutviklingsprosjekter i tidlig fase

Generelle kompetanser:

Studenten kan

• reflektere kritisk om den tidlige fasen i eiendomsutviklingsprosjekter
• forstå implikasjonene for en eiendomsutvikler av innovasjoner og innovasjonsprosesser og krav til bærekraft og miljø, jamfør FNs bærekraftsmål 9 om industri, innovasjon og infrastruktur, FNs bærekraftsmål 12 om ansvarlig forbruk og produksjon, og EUs klima- og miljømål for omstilling til en sirkulærøkonomi, avfallsforebygging og gjenvinning
• forstå implikasjonene for en eiendomsutvikler av informasjon som brukes for å selge inn eiendomsutviklingsprosjekter
• reflektere over etiske spørsmål om eiendomsutvikling, verdsetting av eiendom og hvordan arealbruk og eiendomsutvikling kan bidra til økonomisk-, miljømessig- og sosial bærekraft, jamfør FNs bærekraftsmål 11 om bærekraftige byer og lokalsamfunn
• utveksle synspunkter på og erfaringer fra eiendomsutviklingsprosjekter med andre fagpersoner og bidra til utvikling av god praksis